一、广告收入归谁所有？
法律依据：
- 《民法典》第二百八十二条：明确规定利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，归全体业主共有。电梯属于业主共有部分，其广告收入适用此规定。
- 《物业管理条例》第五十四条：物业利用共用部位、共用设施设备进行经营的，应征得业主同意，收益用于补充专项维修资金或共同决定的其他用途。
归属原则：
- 广告收入（如电梯轿厢内、候梯厅的广告位租金）不属于物业公司或开发商，而是全体业主的共有财产。
- 物业公司若受托管理广告位，可收取合理管理成本（如广告维护、协调费用），但需公开明细，剩余部分应返还业主。
二、业主如何查询广告收入？
要求物业公开账目：
- 物业公司应每半年或每年公示公共收益收支情况（包括广告收入），张贴在小区公告栏或通过线上方式（如业主群、公众号）公开。
- 业主可要求查看：
- 广告合同、收款凭证；
- 收入总额、成本明细（如电费、清洁费）；
- 收益使用去向（如补充维修资金、抵扣物业费、社区活动等）。
行使业主监督权：
- 向业委会提出查询：已成立业主委员会的小区，业委会有权监督物业并定期审计公共收益。
- 向物业直接查询：根据《民法典》第九百四十三条，物业需定期报告收益情况。业主可书面要求物业提供详细账目。
- 申请政府信息公开：如物业拒不公开，可向属地街道办、房管局或住建部门投诉，要求行政介入。
法律途径：
- 若物业长期隐瞒或侵占收益，业主可联合向业委会提议更换物业公司，或通过诉讼要求返还收益。
三、2026年需注意的趋势与变化
- 地方性法规细化：部分省市可能出台更具体的公共收益管理办法，建议关注本地最新规定。
- 数字化管理趋势：一些地区推广“智慧物业”平台，公共收益可能通过线上系统公开，业主可通过官方APP或小程序查询。
- 业主自治意识提升：随着法律普及，业主可通过业主大会决定收益用途（如改造设施、分红等），需积极参与小区议事。
四、行动建议
联合业主共同监督：单个业主力量有限，可联名要求物业公开信息或推动业委会行使职权。
保留证据：拍照记录广告内容、投放位置，作为主张权利的依据。
寻求专业支持：若涉及大额资金争议，可咨询专业律师或聘请审计机构核查账目。
总之，电梯广告收入归属业主是明确的法定权利。2026年，随着监管技术的完善和业主权利意识的增强，查询与维权将更加便捷。关键在于业主主动行使监督权，确保公共收益透明化、合理化使用。
