企业名下持有的经营性房产与个人住房的征税标准并不相同。
以下是主要的区别：
1. 税种不同
- 企业持有的经营性房产：通常需要缴纳房产税和城镇土地使用税。这两项税种是针对商业、工业等非住宅房产的。
- 个人住房：目前中国尚未全面开征房地产税（试点除外）。个人住房涉及的税种主要是房产税（仅在上海、重庆等试点地区针对部分个人住房征收）以及其他交易环节的税种（如契税、增值税等）。
2. 征税依据不同
- 企业房产税：通常按照房产原值一次性减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；或者按照租金收入计算，税率为12%。
- 个人住房房产税（试点地区）：以上海为例，针对本市居民家庭第二套及以上住房（人均超过60平方米的部分）和非本市居民新购住房，按应税住房市场交易价格的70%计算，适用税率一般为0.4%或0.6%。
3. 试点情况
- 房地产税试点：目前中国正在部分城市试点房地产税改革，但试点主要针对个人住房，企业房产通常不纳入试点范围（除非地方政策另有规定）。试点地区的个人住房征税标准与企业房产税标准完全不同。
4. 未来趋势
- 未来若全面开征房地产税，可能会涉及个人住房和企业经营性房产，但预计仍会采用差别化税率和征收标准，以体现住宅与非住宅房产的不同属性。
总结
企业持有的经营性房产目前按照房产税和城镇土地使用税的标准征税，而个人住房在试点地区按房地产税试点方案征税，两者在税种、计税依据和税率上均有差异。如需了解具体地区的政策细节，建议咨询当地税务机关。
